¿Qué son las cargas de una finca? Las cargas son los derechos de un tercero que gravan la propiedad. En consecuencia, si la finca está hipotecada o embargada, al comprarla se subroga en la posición del transferente. Por ello, compre libre de cargas y más si tiene, a su vez, que hipotecar el inmueble. Si existe alguna carga caducada o pendiente de cancelación, inste al transmitente a que la cancele. En otro caso, le corresponderá a usted.