Los préstamos con garantía hipotecaria, pueden sera tipo de interés fijo o variable.

Como ventajas permite beneficiarse de las bajadas de tipos de interés del mercado y además cuenta con un plazo de amortización mayor, y permiten un endeudamiento superior.

Debido al bajo importe de la comisión de cancelación anticipada, ( máximo 1%) se puede ir amortizando en función de la conveniencia fiscal.

Como inconvenientes la incertidumbre sobre la evolución futura de los tipos de interés, aumenta cuanto mayor es el plazo de la operación. Además los pagos globales por interés serán superiores cuanto mayor sea la duración del préstamo.

Para fijar el tipo variable se utilizan cuatro índices publicados por el Banco de España como son:

·El índice de referencia de los prestamos hipotecarios que trata del promedio medio de los tipos de interés de los principales bancos.

·El índice de las Cajas de ahorros.

·Deuda pública.

·El Euribor que se define como la media simple de los tipos diarios a los que se han cruzado operaciones a plazo de un año. Este tipo es el que mejor refleja cual es el precio del dinero ya que se publica diariamente en prensa.

Por último hacer mención de los gastos de formalización que se producen como son los Gastos Bancarios (comisión de apertura que incluye el estudio personalizado del crédito según las características de la persona que lo solicita) y los Gastos deEscritura (honorarios notariales y del registrador, impuestos de la escritura y los gastos pertinentes de tramitación de los mismos).