Arrendamientos

ARRENDAMINENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA

 

(Adaptado a la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas)

 

En……a …….de…………de....…..

REUNIDOS

-DE UNA PARTE, D. ……….(datos personales y DNI ) domiciliado en……….(en adelante el arrendador)

-Y DE OTRA, D …………….(datos personales y DNI) con domicilio en………..(en adelante el inquilino o arrendatario)

MANIFIESTAN

1º) Que D……..es propietario del piso n. …….letra ……..sito en………calle ……..núm …………y que está inscrito en el Registro de la. Propiedad de ………..al Tomo………..Libro …………Finca ………Inscripción . siendo de su interés proceder a su alquiler.

2º) Que D . ………..está a su vez interesado en proceder a acceder al alquiler del piso reseñado en el expositivo anterior.

3º) Por todo ello, las partes reconociéndose mutuamente la capacidad necesaria para el otorgamiento de este documento, acuerdan formalizar este contrato de alquiler de vivienda, con opción a compra en base a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA. La parte arrendadora da en alquiler la vivienda reseñada, libre de cargas y ocupantes y cuyas circunstancias de habitabilidad, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta el arrendatario, el cual declara recibir la expresada finca a su entera satisfacción.

SEGUNDA. El plazo de duración del alquiler es de......... años a partir de esta fecha.
Llegado el día del vencimiento del contrato este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años; salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínima a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

No procederá la prórroga obligatoria si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse a al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

Tanto en este case como en el de expiración del contrato, el arrendatario deberá permitir mostrar el inmueble a posibles futuros inquilinos al menos durante dos horas diarias en horas hábiles durante la última quincena del arrendamiento.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional del presente documento.

TERCERA. El piso alquilado lo es única y exclusivamente para satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario y su familia.

CUARTA. El arrendatario satisfará al arrendador, como precio del alquiler la cantidad de …………………..euros anuales o sea………euros mensuales, abonables por meses anticipados en los primeros ………..días de cada mes, mediante transferencias efectuadas por el inquilino a la c/c. nº……….que el propietario tiene abierta en la entidad bancaria ……………sucursal, n.º……..en…….calle ………..núm....
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme a la variación del Índice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración (o de ocupación si esta fue posterior) del contrato. Para la primera actualización se toma como mes de referencia el último índice publicado a la fecha de celebración del contrato, que es el del mes de ………….. de 20…. (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.

(*) Nota: las partes podrán establecer un sistema de actualización distinto de la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precio al Consumo

QUINTA. La propiedad concede al arrendatario la opción pertinente para adquirir la finca, si llegado el plazo de terminación de este contrato, aquélla considerase oportuno proceder a la venta del piso alquilado, en el precio y condiciones que se pactasen.

SEXTA. El inquilino no podrá efectuar obras en la vivienda sin permiso expreso y por escrito del arrendador.

SÉPTIMA. El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas  y arbitrios que sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los demás servicios no susceptibles de individualización, ya que estos últimos correrán en todo caso por cuenta del arrendatario.

En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ........... euros  anuales.
- Cuota mensual de Comunidad (ej.):  ........... euros.
- Tasa de vado: .................euros anuales.

El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los tres primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicará el límite legal máximo establecido del doble del IPC general.

OCTAVA. El inquilino entrega a la parte arrendadora en este acto la cantidad de( ……………..euros.) en concepto de fianza equivalente a una mensualidad de renta, la cual le será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidos por el inquilino a satisfacción de la propiedad las obligaciones de este clausulado, a cuya responsabilidad queda afecta, la citada fianza que no será aplicable para el pago de rentas pendientes y deberá ser actualizada a tenor de lo establecido en la cláusula cuarta para la renta.

NOVENA. El presente contrato se regirá de forma imperativa por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el titulo II de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

DÉCIMA. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, el arrendatario reconoce que el arrendador le ha exhibido la etiqueta energética con la que debidamente cuenta el inmueble, y declara que la copia del referido certificado de eficiencia energética le ha sido puesto a su disposición.

UNDÉCIMA. D.............(datos personales y DNI) domiciliado........calle......núm..................habiéndose enterado del contenido de este contrato de alquiler, por haberlo leído en su totalidad avala con carácter solidario, su cumplimiento por parte del arrendatario, renunciando expresamente a los beneficios legales de orden, división y exclusión y todo aquello que se derive de este documento.

DUODECIMA. Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación que surja en la interpretación o ejecución del presente contrato sean resueltos por medio de arbitraje sometiéndose voluntariamente a la jurisdicción de los, Tribunales y Juntas Arbitrales de………a tenor de lo establecido en la Ley 60/2003, de 23 de diciembre de Arbitraje y Real Decreto 636/1993 de 3 de mayo por el que se regula el sistema arbitral de consumo.

Y en prueba de conformidad las partes intervinientes firman este contrato, extendido en papel timbrado, hojas núm……….al haciéndolo en todas sus hojas, por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

 

EL ARRENDADOR                                         EL ARRENDATARIO